Giai đoạn đặt cọc là lúc rủi ro thường xuất hiện nếu người mua quá vội. Dù là căn hộ hay nhà phố, người mua cần kiểm tra ít nhất các nhóm thông tin sau: giấy tờ sở hữu, tình trạng thế chấp, hiện trạng sử dụng, quy hoạch, nghĩa vụ tài chính còn tồn và điều kiện công chứng sang tên.
Với căn hộ, cần quan tâm thêm thời hạn sở hữu, tình trạng phí quản lý, quỹ bảo trì, tranh chấp với chủ đầu tư nếu có và hồ sơ bàn giao hoàn thiện. Với nhà phố hoặc đất ở, cần kiểm tra ranh giới, lộ giới, chỉ giới xây dựng, hiện trạng so với giấy tờ và khả năng hoàn công nếu tài sản có xây dựng mới.
Người mua không cần trở thành chuyên gia pháp lý, nhưng cần biết đúng câu hỏi để hỏi trước khi chuyển tiền. Một buổi rà checklist kỹ thường giúp tránh được những lỗi rất tốn thời gian về sau.