Đất nền vùng ven luôn có sức hút vì biên độ tăng giá kỳ vọng cao hơn các khu vực đã phát triển hoàn chỉnh. Tuy nhiên, giai đoạn hiện tại không còn phù hợp với kiểu đầu tư chạy theo tin đồn hay kỳ vọng lướt sóng nhanh.
Sản phẩm đáng để xem xét là nơi có pháp lý hoàn chỉnh, hạ tầng triển khai rõ ràng, dân cư hoặc công nghiệp hỗ trợ thanh khoản thật và mức giá chưa vượt quá xa giá trị sử dụng trong vài năm tới. Nếu chỉ dựa trên một thông tin quy hoạch mơ hồ, rủi ro chôn vốn rất lớn.
Nhà đầu tư nên chuẩn bị sẵn kịch bản nắm giữ trung hạn và không sử dụng đòn bẩy quá cao. Trong bối cảnh thị trường phân hóa, đất nền chỉ phù hợp với người chấp nhận chờ và có khả năng sàng lọc sản phẩm kỹ hơn trước.