Người mua nhà đất hiện nay không chỉ quan tâm “có sổ hay chưa” mà còn quan tâm nhiều hơn đến chất lượng pháp lý của từng trường hợp cụ thể: cấp lần đầu, diện tích chênh lệch, ranh giới thực tế, tài sản gắn liền với đất và tình trạng thế chấp.
Từ góc nhìn giao dịch, các hồ sơ dễ phát sinh rủi ro thường là giấy tờ cũ, mua bán bằng giấy tay, đất có biến động diện tích hoặc tài sản xây dựng chưa hoàn công đầy đủ. Nếu không rà soát kỹ ngay từ đầu, tiến độ công chứng và sang tên có thể kéo dài hơn dự kiến.
Đối với khách mua ở thật, bước an toàn nhất là yêu cầu kiểm tra hồ sơ pháp lý song song với việc xem nhà. Khi hồ sơ càng minh bạch, khả năng vay ngân hàng, sang tên và hoàn thiện giao dịch càng nhanh. Đây cũng là lý do nội dung về sổ đỏ, sổ hồng luôn nằm trong nhóm chủ đề được hỏi nhiều nhất.
